ECONOMIA E AGROSISTEMI

292 PARTE TERZA - Agrosistemi e valutazioni dei beni correlati Formazione del patrimonio: 93.000 12.000 150.000 255.000 Appartamento: Rimessa: Negozio: Totale: Ricerca delle quote di diritto espresse in : Coniuge Figlio Aldo Figlia Bruna Figlio Carlo 1 3 2 255.000 3 9 2 255.000 3 9 2 255.000 3 9 255.000 3 5 85.000 5 56.667 5 56.667 5 56.667 Ricerca delle quote di fatto: Eredi Quota in Beni assegnati Quota di fatto Conguaglio Coniuge 85.000 93.000 1 8.000 Aldo 56.667 62.000 1 5.334 Bruna 56.667 50.000 2 6.667 Carlo 56.667 Appartamento 1 Rimessa 1 negozio 3 1 negozio 3 1 negozio 3 50.000 2 6.667 Totale 255.000 0 ESERCIZIO 2 Viene af dato a un tecnico l incarico di valutare l asse ereditario e di elaborare un progetto di divisione tra gli eredi che sono il coniuge superstite e due gli. La successione è testamentaria e dispone che a favore del glio A vada la quota disponibile. Il patrimonio è rappresentato da: un appartamento al 1° piano, in zona periferica; un appartamento al 2° piano, in zona sub-periferica; un appezzamento di terreno edi cabile del valore di 132.000 ; un fondo commerciale s tto. Valutazione dell asse ereditario: per i beni immobili il perito ha eseguito una ricerca catastale e ha presentato la dichiarazione di successione all Agenzia delle Entrate, corredata da tutti i documenti necessari. Le indagini successive, di ordine nanziario, hanno messo in evidenza anche un C/C attivo per 75.000 e fondi di investimento per 45.000 . Valutazione appartamento sito in zona periferica: secondo le indagini effettuate, la rendita catastale è di 669 . Il coef ciente di valutazione è di 125, pertanto il valore del fabbricato è di: 669 31255 83.625 . Se si tiene conto che la valutazione a ppV mercato è di 1.200 /m2, essendo l appartamento 70 m2, avremo: 70 m2 3 1.200 /m2 5 84.000 . Ai ni scali il perito ritiene di inserire il primo valore calcolato. Valutazione appartamento zona sub-periferica: costituito da 55 m2 il cui valore di mercato è di 1.100 /m2, da cui deriva che il suo valore è 60.500 . 17_P03_C04.indd 292 3/27/18 3:09 PM