ECONOMIA E AGROSISTEMI

284 PARTE TERZA - Agrosistemi e valutazioni dei beni correlati Imposte (ICI, IRE, CC) 5 716 .............................................. 716 Stpp 5 Rl 3 3% 5 3.021 3 0,03 5 90 .............................. 90 CA (spese anticipate o precedenti) 5 5 810 (Qcf) 1 716 (Imp) 1 90 (Stpp) 5 1.616 ............ 810 Isp 5 1.616 3 0,08 3 4 5 43 ............................................... 12 43 Totale .............................................................................................................. 1.659 Bf puro 5 3.021 2 1.659 5 1.362 Reddito fondiario illimitato ordinario Ricerca Valore Terra Nuda a ppv capitale: V0 5 Ricerca V1: 1.362 136.200 5 136.200 ovvero 5 6.810 /ha 0,01 20 ha 136.200 5 0,7 /m2 3 1.400 m2 5 980 200.000 m2 Ricerca valore delle Imposte di V1: 5,04 716 5 0,0036 /m2 3 1.400 m2 5 5 504 200.000 m2 0,01 Ricerca V2: 0,7 /m2 3 1.440 m2 5 1.008 Ricerca valore delle Imposte di V2: 0,0036 /m2 3 1.440 m2 5 5,20 5 520 0,01 Per la capitalizzazione si utilizza il saggio fondiario in quanto le imposte sono un elemento del costo e, dunque, del reddito. Ricerca del Vssa: Essendo la data il 20 di aprile ed essendo la superficie interessata dal passaggio del canale destinata a mais, di cui è già stata eseguita la semina il 10 aprile, avremo: Aratura 120 /ha Seme 180 /ha 50 /ha Semina 350 /ha Totale 20 4 20 4 Vssa 5 V0 3 r 3 t 1 a Sp 2 a Pr Vssa/ha 5 6.810 3 0,05 3 Vssa/m2 5 11 11 11 11 159 1 350 1 0 5 500,38 /ha 360 500,38 /ha 5 0,050 /m2 10.000 m2 /ha Vssa 5 0,05 /m2 3 (1.400 1 1.440) 5 142 2 Ricerca danni Diminuzione di valore (servitù passiva). Il perito ha quantificato la servitù passiva in ragione dell 8% in diminuzione del valore sulla compravendita: V0 5 136.200 3 0,08 5 10.900 17_P03_C04.indd 284 3/27/18 3:09 PM