ECONOMIA E AGROSISTEMI

283 CAPITOLO 4 - Le valutazioni di natura legale sempio applicativo Stabilire l indennità di un fondo servente interessato da servitù coatta di acquedotto a cielo aperto. Al sopralluogo il perito ha rilevato quanto segue: il fondo servente è ordinariamente in affitto con canone annuo di 2.850 da pagarsi in due rate semestrali anticipate; le imposte pagate per ICI, IRE, CC ogni anno ammontano a 716 ; il valore dei fabbricati è di 30.980 ; il fondo ha un ampiezza di 20 ha, con ordinamento annuale; l imprenditore è affittuario lavoratore; la data di asservimento è il 20 aprile; il valore iniziale del parco macchine è di 119.330 . Acquedotto di scarico Fondo servente V2 C ol le tto re Fondo dominante V2 V1 Figura 9 Fondo servente interessato da servitù coatta di acquedotto a cielo aperto. Di seguito si riporta la sintesi dell indennizzo con le voci da calcolare. Iart. 1.038 Cod. Civ. 5 V1 1 Imp/r 1 1 (V 1 Imp/r) 1 Vssa 1 Vssp 1 D 2 2 La superficie occupata dal canale V1 5 3,50 m 3 400 m 5 1.400 m2 La superficie V2 5 (1,80 m 3 2 lati) 3 400 m 5 1.440 m2 1 Determinazione del valore di mercato del fondo servente eseguito con il più probabile valore capitale. Ricerca del Reddito ordinario da capitalizzare: Rl 2 (Qcf 1 Imppp 1 Stpp 1 Isp) 5 Bf puro Rl 5 a 12 1 12 2.850 b 3 c2 1 0,08 3 d 5 3.021 2 2 Spese di parte padronale 5 Qcf 1 Imppp 1 Stpp 1 CA 1 Isp Tabella 5 Calcolo delle quote fondiarie (Qcf). Tipo capitale Fabbricati SIA Totale (Qcf) 17_P03_C04.indd 283 Vi Qr (%) Qm (%) Qa (%) Qt (%) Importo ( ) 30.980 0,4 0,5 25 3 20 ha 0,1 1 310 500 810 3/27/18 3:09 PM