ECONOMIA E AGROSISTEMI

278 PARTE TERZA - Agrosistemi e valutazioni dei beni correlati GLOSSARY Indennità aggiuntiva Additional compensation Esproprio parziale Partial expropriation Occupazione temporanea Temporary job Indennità aggiuntiva Gli articoli 37 e 40 del Testo Unico riconoscono all imprenditore coltivatore diretto (anche se affittuario) che coltivi il fondo da almeno 1 anno dalla dichiarazione di pubblica utilità, il diritto a una indennità aggiuntiva dovuta al fatto che il bene espropriato rappresentava una fonte di lavoro e di reddito (Tab. 4). Tabella 4 Valutazione del prezzo in caso di indennità aggiuntiva. Aree agricole Area Valore di mercato attuale 1 VAM in caso di coltivatore diretto VAM in caso di af ttuario coltivatore diretto Aree edi cabili o edi cate Valore venale x (75%) 1 10% 1 VAM in caso di coltivatore diretto VAM in caso di af ttuario coltivatore diretto Occupazione temporanea 1 dell indennità provvisoria di esproprio per ogni anno di occupazione e 12 1 dell indennità annua per ogni mese. A tale indennità vanno aggiunti 12 eventuali danni e Vssa e/o Vssp Esproprio parziale In caso di esproprio parziale, il calcolo dell indennità provvisoria va effettuato utilizzando il più probabile valore complementare per differenza fra il valore totale dell area prima dell esproprio e il valore dell area successivamente all esproprio. In questo modo si salvaguardano maggiormente i proprietari espropriati nel caso in cui sul terreno espropriato sia presente una caratteristica di pregio che aumenta il valore globale dell azienda (ad esempio un pozzo). Occupazione temporanea In alcuni casi, l autorità espropriante può richiedere l occupazione temporanea di aree adiacenti a quella oggetto di esproprio da impiegare per il deposito di macchine e materiali utilizzati per la realizzazione dell opera. Si tratta, generalmente, di aree di cantiere che non sono oggetto di esproprio e che dovranno ritornare in possesso dei proprietari al termine dei lavori di realizzazione dell opera. Tale occupazione dovrà essere indennizzata con una somma di denaro che il Testo Unico stabilisce negli articoli 49 e 50 e che viene quantificata pari a 1 dell indennità di esproprio totale per ogni anno di durata dei lavori e a 12 1 di quella annua per ogni mese o frazione di esso. 12 PPROFONDIMENTO - I Valori Agricoli Medi (VAM) I Valori Agricoli Medi vengono calcolati a ettaro di terreno e sono de niti annualmente dalle Commissioni Provinciali per la determinazione delle indennità di esproprio per pubblica utilità, nell ambito delle singole Regioni Agrarie, a norma degli artt. 14 e 19 della Legge Bucalossi n. 10/1977. I VAM si riferiscono a terreni liberi da contratti agrari, valutati considerando le tipologie di coltura su essi effet- 17_P03_C04.indd 278 tivamente praticate, in base a una media di valori che si possono ottenere per ogni qualità catastale in quell area. Il Testo Unico impiegava i VAM come base per il calcolo delle indennità provvisorie di esproprio. In seguito alla sentenza 181/2011 della Corte Costituzionale il VAM non può più essere impiegato per il calcolo dell indennità, ma deve essere utilizzato il valore di mercato, ovvero il giusto prezzo che verrebbe scambiato in una compravendita. 3/27/18 3:09 PM