ECONOMIA E AGROSISTEMI

260 PARTE TERZA - Agrosistemi e valutazioni dei beni correlati Miglioramenti eseguiti dal possessore Il possessore esercita sulla cosa il diritto di proprietà oppure un altro diritto reale. Egli può essere in buona o in mala fede. possessore in buona fede quando ignora di ledere l altrui diritto; viceversa possiede la consapevolezza di ledere l altrui diritto. LIBRO DIGITALE Investimenti per la riquali cazione aziendale Il possessore che ha eseguito miglioramenti sul fondo altrui ha sempre diritto a un indennità, anche se è in mala fede, purché tali miglioramenti sussistano al tempo della restituzione. L art. n. 1150 del Codice Civile al terzo comma recita infatti: l indennità si deve corrispondere nella misura dell aumento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei miglioramenti, se il possessore è di buona fede; se il possessore è di mala fede, nella minor somma tra l importo della spesa e l aumento di valore . STOP E SINTESI STOP AND SUMMARY Stima degli investimenti per il miglioramento fondiario Evaluation of investments for land improvement Un investimento o miglioramento fondiario è: Qualunque opera eseguita su di un capitale fondiario allo scopo di conseguire un utilità durevole vista sia come incremento di reddito che di valore . An investment or a land improvement is: Any work carried out on lands and buildings to achieve a long lasting bene t by increasing both income and value . In che cosa consiste la veri ca della convenienza? Il perito esprime un giudizio tenendo conto anche della durata delle opere, perché un investimento fondiario utile non è detto che sia anche conveniente. What is the convenience test about? The consultant evaluates the convenience also taking into account the work duration since there is no guarantee that a useful land investment will be convenient, too. Che cos è il tempo di ritorno del capitale speso? un modello di analisi del tempo di recupero, espresso in anni, del capitale investito nella miglioria. What is the return time of the paid capital? It is an analysis model about the necessary amount of time, expressed in years, to get back the capital invested in the improvement. Che cos è il VAN? il valore attuale netto dato dalla differenza tra bene ci e costi attualizzati. In pratica con il VAN si sconta, con un saggio di mercato (tasso di sconto privato) o con quello che esprime la preferenza temporale della collettività (tasso di sconto sociale) all attualità, il usso dei bene ci attesi per tutto il periodo di vita dell opera, a questo si sottrae il usso economico, sempre attualizzato, dei costi. What is the VAN? It is the net annual value given by the difference between bene ts and updated costs. Basically, the expected bene ts throughout the life of the work, are discounted through VAN at a market rate (private discount rate) or with what is expressed by the current preference of the community (social discount rate). The updated economic ow of costs is then subtracted from the VAN value. Il parametro detto tasso di rendimento interno (TRI) a che cosa serve? il saggio che rende uguali il valore attualizzato dei ussi di cassa in entrata e il valore attualizzato dei ussi in uscita, in base alle date in cui questi avvengono. detto anche saggio di rendimento interno (SRI). What is the parameter called the internal rate of return for (TRI in Italian)? It is the rate which makes the updated value of incoming cash ow equal to the updated value of cash out ows, based on the dates when these occur. It is also called Internal Rate of Return (SRI in Italian). 16_P03_C03.indd 260 3/27/18 3:02 PM