ECONOMIA E AGROSISTEMI

259 CAPITOLO 3 - Valutazioni di riparti e miglioramenti GLOSSARY Rapporto bene ci/costi Bene t/cost relationship Indennità Compensation Rapporto benefici/costi è il terzo criterio e consiste nel dividere i benefici per i costi. In base ad esso, risulta ammissibile ogni progetto per il quale il rapporto è positivo e nel confronto è preferito quel progetto che fornisce il rapporto più elevato. Con i dati dell esempio 2, se rapportiamo 63.500 di benefici/21.100 di costi 5 3,00 il rapporto è positivo e, quindi, il progetto risulta ammissibile. Se vi fossero alternative basterebbe analizzare il valore dei rapporti e scegliere di conseguenza. 6) Calcolo dell indennità per chi esegue un miglioramento sul fondo altrui Lo scopo è quello di stabilire l indennità per i miglioramenti fondiari eseguiti da persona diversa dal proprietario. Miglioramenti eseguiti dall af ttuario Quando l af ttuario ha eseguito opere di miglioramento, l indennità è corrisposta secondo l art. 17 della Legge 203/1982: L indennità corrisponde all aumento di valore di mercato conseguito dal fondo a seguito dell investimento fatto dall af ttuario, al momento della cessazione dei rapporti contrattuali . Il perito per il calcolo dell indennità deve valutare all attualità il valore del fondo con l investimento, e il valore del fondo senza investimento. Entrambi i valori devono essere riferiti al momento della cessazione del rapporto contrattuale: 3 Iart. 17 L. 203/82 5 Vp 2 Va 4 L affittuario può ritenere il fondo fino a quando non gli verrà versata l indennità stabilita dai termini di legge. L affittuario dovrà accettare l indennità anche rateizzata. Miglioramenti eseguiti dall usufruttuario L indennità è stabilita dall art. 985 del Codice Civile L indennità è corrisposta nella minor somma dell importo delle spese sostenute per eseguire l investimento e l aumento di valore conseguito dal fondo per effetto dei miglioramenti . Lo speso è dato dal capitale investito come somma di spese dirette e indirette che devono risultare ordinarie in rapporto al tipo di intervento eseguito. Il migliorato rappresenta l incremento di valore del fondo all attualità a l investimento eseguito e il valore del fondo all attualità senza investimento effettuato. Praticamente la differenza fra valore potenziale (Vp) e attuale (Va): 3 Iart. 985 Cod. Civ. 5 Minor somma fra speso e migliorato 4 sempio 3 Per la realizzazione di un opera si spendono 2.800 , l incremento di valore del fondo è pari, però, a 3.800 . L indennità, ai sensi dell art. 985 del Codice Civile sarà pari a 2.800 , in quanto essa rappresenta la minor somma tra speso e migliorato. 16_P03_C03.indd 259 3/27/18 3:02 PM