ECONOMIA E AGROSISTEMI

CAPITOLO 3 - Valutazioni di riparti e miglioramenti 253 Il fondo è in condizioni meno che ordinarie, ma potrebbe essere reso ordinario con investimenti eseguibili nell arco di tre anni, con i seguenti costi diretti: 12.000 iniziali per spese di progetto e impianto di cantiere; 40.000 al termine di ciascuno dei 3 anni, per la realizzazione delle opere. Per le opere eseguibili è stato chiesto un contributo pubblico, in conto capitale, di 45.000 , ottenibile un anno dopo il termine dei lavori. Si ritiene che l investimento possa avere una durata ventennale. A miglioramento ultimato, il fondo potrebbe dare una plv di 62.000 , richiedendo però un aumento del capitale agrario (scorte morte) di 10.000 . Per le spese di produzione si prevedono le seguenti variazioni: le Sv, le imposte, i salari e gli stipendi, crescono proporzionalmente alla plv; le quote e gli interessi aumentano in funzione della maggiore dotazione del capitale agrario. Per r 5 0,06 si richiede la valutazione del fondo in funzione degli investimenti proposti. il caso di ricordare che gli investimenti devono essere convenienti. Fase 1: ricerca del reddito ante miglioria (Bfa) Plv 2 (Sv 1 Q 1 Sa 1 St 1 Imp 1 I) 5 Bfa 42.000 2 (6.400 1 5.200 1 6.500 1 1.800 1 3.600 1 600) 5 17.900 Fase 2: ricerca del reddito post miglioria (Bfp) Plv 2 (Sv 1 Q 1 Sa 1 St 1 Imp 1 I) 5 Bfp Con l investimento la plv cresce del 47% (incremento di reddito/reddito ante 5 20.000/42.000 5 0,47619 che si arrotonda a 47%), quindi avremo 62.000 . Le voci del costo date dalle Sv, Imp, Sa e St aumentano proporzionalmente alla plv (47%), quindi avremo: (9.408 1 2.646 1 9.555) 5 21.609 Le quote e gli interessi aumentano in funzione della maggiore dotazione del capitale agrario, quindi avremo: quote totali sull incremento di capitale agrario: 10.000 3 15% 5 1.500 1 5.200 5 6.700 ; interessi sull incremento di capitale agrario: 10.000 3 0,06 5 600 1 3.600 5 4.200 interessi sulle anticipazioni: 849 , quindi avremo: 62.000 2 (9.408 1 2.646 1 9.555 1 6.700 1 4.200 1 849) 5 28.642 Fase 3: ricerca della spesa da sostenere per realizzare l investimento fondiario (costo della miglioria K0) La ricerca si concretizza nel ppv di costo, sommando all attualità i costi diretti e quelli indiretti, cioè gli eventuali mancati redditi rispetto all attualità dati dalla differenza tra il Bfa e i redditi a esso inferiori che si potrebbero avere durante il periodo dei lavori: Bfp 5 28.642 Attualità Bfa att. 17.900 Ki Kd 12.000 0 16_P03_C03.indd 253 40.000 40.000 40.000 1 2 3 3/27/18 3:02 PM