3.2 Valutazione degli investimenti per il miglioramento

252 PARTE TERZA - Agrosistemi e valutazioni dei beni correlati 3.2 Valutazione degli investimenti per il miglioramento fondiario PROPRIETARIO del valore possono essere eseguiti dal del reddito VALUTAZIONE INVESTIMENTI FONDIARI sulla base della fruttuosità dell analisi costi-bene ci (ACB) possono essere eseguiti dal del VAN (Valore attuale netto) AFFITTUARIO GLOSSARY Investimento o miglioramento fondiario Land investment or improvement Miglioramento fondiario Un investimento o miglioramento fondiario è dato da qualunque opera eseguita su di un capitale fondiario allo scopo di conseguire un utilità durevole vista sia come incremento di reddito che di valore . I quesiti che il perito deve affrontare sono: valutare il capitale da investire sul fondo, ovvero la spesa da sostenere per l investimento utilizzando il più probabile valore di costo; stabilire la convenienza dell investimento fondiario; stabilire l indennità per chi esegue miglioramento su un fondo altrui; effettuare la valutazione del fondo da sottoporre a investimento oppure l investimento in atto, effettuando cioè il calcolo del valore potenziale del fondo. Figura 4 Lo scavo di una rete irrigua rappresenta un miglioramento che genera capitale fondiario dal quale il proprietario ottiene un reddito (bene cio fondiario). Esso equivale al reddito dominicale, al netto delle imposte che gravano su di esso. 16_P03_C03.indd 252 Attraverso l esempio applicativo seguente presentiamo i metodi di lavoro per la risoluzione dei quesiti. Esempio applicativo per l analisi dei metodi di lavoro Un fondo fornisce attualmente una plv di 42.000 , contro un costo di produzione rilevata dal perito in contabilità di: quote 5.200 ; Sv 6.400 ; Imp 1.800 ; Sa 1 St 6.500 ; Interessi sul capitale scorta 3.600 e sulle anticipazioni 600 . 3/27/18 3:02 PM