ECONOMIA E AGROSISTEMI

217 CAPITOLO 1 - Valutazione di fondi e competenze aziendali Per ottenere il valore iniziale del fondo basta moltiplicare per il numero degli ettari totali: V0 5 12.702,60 3 18 ha 5 228.646,8 ovvero 228.650 Ora resta da controllare se il saggio scelto dal perito (4%) sia giusti cato per la valutazione eseguita. Con tale saggio provvisorio è stato calcolato il reddito periodico ettaro: 15 15 15 0 0 0 Reddito periodico P 5 a Bf 5 a pr 2 a pr 3 70.205,67 2 60.027,27 5 10.178,40 /ha Per avere il Bf medio annuo (Bfma) basta utilizza il coef ciente della media economica come di sotto riportato: 15 r Bfma 5 a Bf 3 15 q 21 0 e quindi: Bfma 5 10.178,40 3 r 5 508,31 /ha q15 2 1 Dalle indagini del perito è risultato che, nella zona, i terreni coltivati con coltura poliennale arborea, ordinariamente sono compravenduti a 13.200 /ha; pertanto avremo: Bfma 5 13.200 3 0,04 5 528,00 /ha I due saggi ricercati sono da considerarsi sostanzialmente uguali, quindi il saggio scelto dal perito in via provvisoria diventa de nitivo. Ricerca del Vm negli arboreti a governo periodico Si tratta di valutare un arboreto in un momento intermedio del suo ciclo poliennale. In questo caso al V0 si deve sommare il valore del soprassuolo poliennale (Vssp), cioè il valore delle piante in piedi che saranno produttive ancora per alcuni anni. La metodologia di lavoro si basa sul procedimento dei redditi passati o costi e su quello dei redditi futuri: m m 0 0 Redditi passati V0 3 qm 1 a Sp 2 a Pr Vm 5 Vssp 1 V0 n n a a Pr 2 a Sp 1 V0 b Redditi futuri m m qn2 m ESERCIZIO 2 Utilizzando i dati dell Esercizio 1 si ricerchi il valore intermedio alla ne del terzo anno (Vm3) con il procedimento dei redditi passati. Sul gra co si riportano solo i valori (compreso il valore terra) dall inizio del ciclo no al momento della stima (3° anno). (r 5 0,04) 4.250 1.500 Ricavi 6.000 1.000 0 1 2 3 4.250 4 5 6 Spesa 7 8 9 4.625 3.750 10 11 12 13 14 15 3.375 1.300 1.875 2.850 2.650 2.750 5.750 1.575 2.785 Vm3 14_P03_C01.indd 217 3/27/18 2:59 PM