ECONOMIA E AGROSISTEMI

206 PARTE TERZA - Agrosistemi e valutazioni dei beni correlati sempio della conduzione in af ttanza Un fondo di 12 ha è attualmente affittato a un canone di 9.600 , da pagare in 2 rate posticipate. Si vuol conoscere il suo valore sapendo che ordinariamente i fondi sono condotti in affitto. La ricerca del Bf parte dalla seguente equazione: Rl 2 (Qcf 1 Imp 1 Stpp 1 Isp) 5 Bfpuro L attivo del bilancio è dato dal canone di affitto posticipato (reddito lordo): 4.800 Semestrali 11/11 11/5 10/11 Rl 5 4.800 3 [2 1 0,05 3 (2 2 1)/2] 5 4.800 3 2,025 5 9.720 Le spese di parte padronale ordinariamente incidono per il 42% sul reddito lordo: Spese di parte padronale (Spp) 5 9.720 3 0,42 5 4.082 Bf 5 9.720 2 4.082 5 5.638 Reddito ordinario annuale posticipato illimitato L indagine per la ricerca del saggio di capitalizzazione eseguita dal perito ha permesso di utilizzare un saggio del 3%, quindi avremo: Valore ordinario del fondo 5 5.638/0,03 5 187.933 Valore ordinario per ettaro 5 187.933/12 5 15.661 In questo caso non sono presenti né aggiunte né detrazioni. STOP E SINTESI STOP AND SUMMARY Stima del fondo rustico Country estate estimation Che cosa si intende per fondo rustico? Una super cie organizzata per la produzione agraria, cioè un unità tecnica costituita da terra e investimenti su di essa stabilmente immessi. What is meant by country estate? It refers to an area destined to farming production, namely a technical unit composed of land with permanent investments on it. Quali sono le fasi di una procedura estimativa? Essa inizia con un sopralluogo per la rilevazione delle variabili più importanti, utili a individuare il segmento di mercato simile. Procede poi con il rilevamento dei prezzi di mercato dei beni compresi nel segmento, nonché dell ordinarietà. Il metodo di stima è unico e si basa sia sulla comparazione sia sull ordinarietà. Which are the phases of an estimation procedure? It starts with a survey to identify the most relevant variables, which are useful to identify a similar market segment. Then, the recording of market prices is carried out concerning the goods included in that segment, as well as their ordinariness. There is only one evaluation method and it is based both on comparison and on ordinariness. In che cosa consiste il concetto di ordinarietà? Rappresenta il modo più frequente di impiego della terra in quella data zona. fondamentale nella determinazione del valore di mercato del fondo rustico. What is meant by ordinariness? It represents the most common land use in that particular area. It is fundamental to determine the market value of a country estate. 14_P03_C01.indd 206 3/27/18 2:59 PM