3.2 Il Catasto fabbricati

186 PARTE SECONDA - Aspetti economici di valutazione dei beni e Catasto 3.2 Il Catasto fabbricati CATASTO FABBRICATI è costituito da Particella urbana GLOSSARY Unità immobiliare urbana (u.i.u.) Urban building unit Particella urbana Urban parcel u.i.u. unità immobiliare urbana L accertamento degli immobili è eseguito per: unità immobiliare urbana (u.i.u.) de nita come una porzione di fabbricato o un intero fabbricato, che nella consistenza in cui si trova è di per sé capace di produrre un reddito proprio e indipendente . L u.i.u. è contenuta nella particella urbana, un area, situata nello stesso Comune, che rappresenta la proiezione sul terreno delle linee perimetrali di un distinto corpo di fabbrica, nonché le attinenze scoperte (come ad esempio aie, cortili e giardini) e, per una precisa identificazione, anche l indicazione della località, della via, del numero civico ed eventualmente del piano e della scala. Ad esempio, il fabbricato di un condominio viene riportato in una particella urbana come la proiezione delle sue linee di gronda. quindi una figura geometrica, ma dalla quale non si può capire quante siano le u.i.u. che contiene e le eventuali attinenze (gli eventuali appartamenti). Un fabbricato può essere costituito anche da una sola u.i.u. e i fabbricati si considerano costituiti da unità immobiliari. sempio di particella urbana Le particelle urbane spesso hanno anche delle attinenze, queste sono legate al fabbricato da un simbolo definito graffa (o sgraffa). Esistono anche casi dove è presente una linea perimetrale dell attinenza, al di fuori di questa il terreno non è più attinente al fabbricato. Figura 8 Esempio di particella legata a una attinenza da una graffa . 13_P02_C03.indd 186 , 87 3/27/18 2:57 PM