ECONOMIA E AGROSISTEMI

161 CAPITOLO 2 - Parametri e metodi del giudizio di valutazione o stima In conclusione il Valore di mercato dell immobile oggetto di valutazione è pari a: QUADRO RIASSUNTIVO Elenco immobili oggetto di stima del Lotto 01 Valore ( ) N. Compendio immobiliare e valutazione 1 Per l immobile denominato Appartamento Via Pecoraro, 3 10100 TORINO (TO) 212.131,15 Il valore di mercato alla data di stima del 23/09/2015 è pari a 212.131,15 per 139,84 m2 pari a 1.526,12 /m2 Totale valore Lotto 01 212.131,15 Totale valore stimato 212.131,15 STOP E SINTESI STOP AND SUMMARY Il metodo di stima e la sua classi cazione (analitica e sintetica) The evaluation method and its classi cation (analytical and synthetic) Quali sono i procedimenti utilizzati dal perito per effettuare la comparazione? In pratica la comparazione permette al perito di effettuare la valutazione utilizzando tre procedimenti di lavoro: sintetici; analitici; standard internazionali di valutazione (IVS). Which are the procedures used by the consultant to carry out the comparison? Basically, the comparison allows the consultant to carry out the evaluation using three procedures: synthetic, analytical, international standard evaluations (IVS in Italian). Quando vengono utilizzati i coef cienti di valutazione? Quando il bene oggetto di valutazione possiede molteplici caratteristiche di diversi cazione, tali da rendere impossibile esprimere il suo valore attraverso un parametro unitario. When are assessment coef cients used? They are used when the goods being evaluated own multiple characteristics, which make it impossible to express their value on a uniform benchmark. Che cosa è la ricerca del reddito da capitalizzare (annuale o poliennale)? la ricerca del reddito ordinario che, a giudizio del perito, è da attribuire al bene, analizzate le condizioni economiche e di mercato della zona in cui esso si trova. What is the search for the income to capitalize about? (annual or pluriannual)? It is the search for the ordinary income which, according to the consultant, is to be connected to the goods, once the economic and market conditions of the area are analyzed. Che cosa è il saggio di capitalizzazione? Il saggio di capitalizzazione si ottiene dal rapporto tra il reddito e il valore. What is the capitalization rate? The capitalization rate is obtained by the ratio between income and value. In che cosa consiste la risoluzione della capitalizzazione? una risoluzione che viene effettuata dal perito utilizzando una speci ca formula individuata in base al tipo di reddito. What is the capitalization resolution? It is a resolution made by the consultant using a speci c formula according to the type of income. 12_P02_C02.indd 161 3/27/18 2:50 PM