ECONOMIA E AGROSISTEMI

160 PARTE SECONDA - Aspetti economici di valutazione dei beni e Catasto Tabella dati caratteristiche qualitative Prezzo corretto e caratteristiche Prezzo corretto (PRZ) Comparabile A Comparabile B Subject 203.459,15 212.131,15 1 2 2 Funzionalità e distribuzione degli spazi interni all unità immobiliare (FUI) 1 5 min 2 5 med 3 5 max Soluzione del Sistema di stima La soluzione del Sistema di stima conduce al valore del Subject e al prezzo marginale delle caratteristiche qualitative poste a sistema: funzionalità e distribuzione degli spazi interni all unità immobiliare. Gli importi calcolati sono posti pari alla soluzione del sistema di equazioni lineari fra la matrice dei coefficienti, espressa dalle caratteristiche e il vettore dei prezzi corretti del MCA. Importo calcolato ( ) Valore Subject e caratteristiche prezzo marginale 212.131,15 Valore di stima del Subject ( ) Funzionalità e distribuzione degli spazi interni all unità immobiliare (FUI) 8.672,00 Tabella di dimostrazione del Sistema di stima Comparabile A Prezzo e caratteristiche Differenza Aggiustamenti ( ) Differenza 203.459,15 Prezzo corretto MCA (PRZ) Funzionalità e distribuzione degli spazi interni all unità immobiliare (FUI) Comparabile B (221) Prezzo corretto Sistema di stima 8.672,00 Aggiustamenti ( ) 212.131,15 (222) 212.131,15 0,00 212.131,15 La somma per ogni comparabile degli aggiustamenti ( ) al prezzo corretto MCA conduce a prezzi corretti coincidenti col valore di stima del Subject. Gli aggiustamenti sono determinati dal prodotto della differenza dell ammontare delle caratteristiche per i prezzi marginali calcolati dal sistema di stima. Tale valore è uguale a 212.131,15 Valore di mercato [Stima a MCA e Sistema di stima] Variabile Procedimento Valore ( ) Stima a MCA e Sistema di stima MCA e Sistema di stima 212.131,15 12_P02_C02.indd 160 Valore di mercato 5 3/27/18 2:50 PM