ECONOMIA E AGROSISTEMI

156 PARTE SECONDA - Aspetti economici di valutazione dei beni e Catasto Comparabili Appartamento Porta Nuova Via Pecoraro palazzina bifamiliare, T-2° TORINO (TO) Comparabile A Tipo di dato Compravendita Descrizione Appartamento piano terra e 2° con vano scala esclusivo; garage e cantina al piano terra. L unità immobiliare si trova in precario stato di conservazione e necessita di completa ristrutturazione. Destinazione Residenza Super cie commerciale (SUP) 137,18 m2 Super cie condominiale (S) 180,00 m2 Quota condominiale (Q) 500,00 m2 Sup. esterna esclusiva (Se) Area di sedime (Sd) Fonte dato Atto privato (compromesso o preliminare) Provenienza Personale Data 20/01/2009 De nizione Prezzo 140.000,00 Appartamento Porta Nuova Via Garibaldi, 4 palazzina bifamiliare TORINO (TO) Comparabile B Tipo di dato Compravendita Descrizione Appartamento al piano 1° con scala esterna esclusiva, dotato di proprio accesso pedonale e carraio, con garage al piano terra. L unità immobiliare è in cattivo stato di conservazione e necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Destinazione Residenza Super cie commerciale (SUP) 143,33 m2 Super cie condominiale (S) 200,00 m2 Quota condominiale (Q) 500,00 m2 Sup. esterna esclusiva (SE) Area di sedime (SD) Fonte dato Atto pubblico (rogito o contratto registrato) Provenienza Personale Data 08/04/2009 De nizione Prezzo 190.000,00 12_P02_C02.indd 156 Valore di mercato Il criterio valore di mercato della piena proprietà si riferisce concettualmente al prezzo di mercato come punto d incontro della domanda e dell offerta. L adozione del presente criterio di valutazione da parte del valutatore deriva dal mandato assunto in fase di incarico ricevuto. Secondo l International Valuation Standards 2007 (IVS), il valore di mercato è l importo stimato al quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore abbiano operato in modo 3/27/18 2:50 PM