ECONOMIA E AGROSISTEMI

155 CAPITOLO 2 - Parametri e metodi del giudizio di valutazione o stima Tipologia immobiliare Tipologia Fabbricato o edi cio urbano Proprietà In condominio con altre unità Unità Immobiliare Abitazione di tipo civile Categoria Ristrutturato Dimensione unità Media Tipologia edile Edi cio Casa in linea Indice super ciario Rapporto Super cie commerciale (SUP) Indice tipologico (%) SUP/SUP 139,84/139,84 100,00 S1/SUP 95,20/139,84 68,08 Super cie cantine SUC/SUP 19,59/139,84 14,01 Super cie verande SUV/SUP 7,64/139,84 5,46 Super cie scale esterne SSE/SUP 8,00/139,84 5,72 Super cie garage/autorimessa SUG/SUP 27,14/139,84 19,41 Super cie esterna condominiale S/SUP 200,00/139,84 143,02 Super cie principale Mercato Lato domanda Singolo privato Motivazione Trasferimento Lato offerta Singolo privato Motivazione Cessione Intermediari Privati Prezzo Regime di mercato Concorrenza monopolistica Livello di prezzo Non determinato Fase di mercato Fase di recessione Livello di reddito Non determinato (Filtering) Assente (fasce sociali miste) Rapporti mercantili Prezzo unitario terreni edi cabili [pu] 1.000,00 /m2 Rapporto area edi cata/edi cabile [r] 0,35 Prezzo unitario terreni edi cati [p] 5 [pu] * [r] 350,00 /m2 Saggio opportunità per i miglioramenti [j] Rapporto di posizione (sigma) 1,00 Rapporto compl. del terreno edi cato [c] Saggio di rivalutazione annuo Rapporti superficiari Indice mercato i(S1) 1,00 Super cie cantine i(SUC) 0,50 Super cie verande i(SUV) 0,50 Super cie scale esterne i(SSE) 0,25 Super cie garage/autorimessa i(SUG) 0,70 Super cie esterna condominiale i(S) 0,05 Super cie principale 12_P02_C02.indd 155 Acronimo 3/27/18 2:50 PM

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VOLUME 2