7.4 Il giudizio di convenienza degli investimenti fondiari

CAPITOLO 7 - Scelte imprenditoriali e giudizi di convenienza 287 7.4 Il giudizio di convenienza degli investimenti fondiari MIGLIORAMENTI O INVESTIMENTI FONDIARI Sono interventi sul capitale fondiario con lo scopo di aumentare la produttività. Si tratta di capitale indifferenziato e di lavoro nel lungo periodo il giudizio si basa sui seguenti parametri SULLA BASE DEL REDDITO SULLA BASE DEL VALORE SULLA BASE DELLA FRUTTUOSIT SULLA BASE DEL VALORE ATTUALE NETTO SULLA BASE DEL TEMPO DI RITORNO I miglioramenti fondiari sono interventi eseguiti dai proprietari sul proprio capitale fondiario, al ne di aumentare la produttività. Si tratta di investimenti di capitale indifferenziato e di lavoro nel lungo periodo. Corrispondono a uscite di cassa, in una o più soluzioni, che generano ussi di cassa positivi. Consistono in interventi per incrementare le rese (impianti irrigui e di fertirrigazione), sostituire le strutture obsolete, realizzare nuovi impianti e migliorare le condizioni di coltivazione e vivibilità. Gli investimenti devono essere corredati da una analisi nanziaria per avere indicazioni sul piano di sviluppo, per veri care la coerenza dei ussi dell investimento con le entrate e le uscite aziendali, sia sotto l aspetto dimensionale che temporale (progetti economicamente convenienti potrebbero non essere nanziariamente sostenibili). I criteri di scelta sono nalizzati ad accertare la convenienza all interno di un dato assetto aziendale. Tali interventi si classificano in base al flusso dei ricavi e dei costi nel periodo 0-n, più precisamente: GLOSSARY Miglioramenti fondiari Land improvements 16_P02_cap07.indd 287 1. Costi iniziali al primo anno e benefici su molti anni (PICO, Point Input Continuous Output). 2. Costi iniziali al primo anno e benefici in un solo anno alla fine di un dato periodo (PIPO, Point Input Point Output). 3. Costi distribuiti negli anni e benefici in un solo anno alla fine di un dato periodo (CIPO, Continuous Input Point Output). 4. Costi e benefici distribuiti negli anni (CICO, Continuous Input Continuous Output). 10/02/16 16:15